商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终600号

本案是商品房预售合同纠纷，原告张丽文与被告翱龙公司才是商品房买卖合同双方，而原告将惠州农商银行大亚湾支行列为被告有误，其应为第三人。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与第三人惠州农商银行大亚湾支行签订的《个人购房按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告应于2019年12月31日前向原告交付商品房，直至2020年7月14日才满足约定的交付条件。被告辩称受天气等不确定因素影响及新冠肺炎疫情影响，应顺延交楼时间。被告作为商品房开发商，在订立合同之初就应充分考虑到天气因素，预留充分时间，以保按时交房，且本案商品房交付时间为2019年12月31日前，新冠肺炎疫情不可抗力发生在逾期交房之后，不能免除逾期交房的违约责任。被告未能按约向原告交房，且逾期时间较长，远远超过120日，已构成违约。根据合同第十二条及补充协议第五条约定，原告主张被告收到原告解除通知时合同已经解除，本院以予确认。合同解除后，被告应返还原告已付购房首期款357468元、偿还贷款本金19167.05元、贷款利息25281.76元，共计401916.81元。同时应按合同约定向原告支付违约金11

本案是商品房预售合同纠纷，原告张丽文与被告翱龙公司才是商品房买卖合同双方，而原告将惠州农商银行大亚湾支行列为被告有误，其应为第三人。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与第三人惠州农商银行大亚湾支行签订的《个人购房按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告应于2019年12月31日前向原告交付商品房，直至2020年7月14日才满足约定的交付条件。被告辩称受天气等不确定因素影响及新冠肺炎疫情影响，应顺延交楼时间。被告作为商品房开发商，在订立合同之初就应充分考虑到天气因素，预留充分时间，以保按时交房，且本案商品房交付时间为2019年12月31日前，新冠肺炎疫情

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终600号上诉人（原审原告）：张丽文，女，汉族，1989年5月16日出生，住广东省深圳市罗湖区××××××××房，公民身份号码:××××××××××××。委托诉讼代理人：赵小龙，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市翱龙实业有限公司，住所：惠州大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦1栋3002号房。法定代表人：马某1。委托……