房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终895号

本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈辉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据陈辉上诉请求的事实理由及邓凤娟的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、关于案涉合同履行过程中哪方构成违约的问题。案涉合同约定2019年1月30日前由邓凤娟负担每月1000元月供和200元物业费，如果2019年1月30日前不能出房产证则邓凤娟承担之后的月供，因案涉房屋2019年1月30日前未出房产证，故2019年1月30日之后邓凤娟应承担全部月供。从邓凤娟付款给陈辉的记录可见，2019年2月至2019年12月，邓凤娟并未按月支付月供和物业费，也未足额支付月供，邓凤娟确实存在违约行为。但是案涉合同并未约定月供和物业费的给付期限，邓凤娟随后已对物业费和部分月供予以补交，对于月供数额不足部分，陈辉也未予以催告限期给付，故邓凤娟前述违约行为是迟延履行，属一般违约行为，不导致案涉合同目的不能实现，并非根本违约行为，故陈辉不因此享有约定或法定的合同解除权，陈辉于2019年6月27日委托律师向邓凤娟出具《律

本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈辉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据陈辉上诉请求的事实理由及邓凤娟的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、关于案涉合同履行过程中哪方构成违约的问题。案涉合同约定2019年1月30日前由邓凤娟负担每月1000元月供和200元物业费，如果2019年1月30日前不能出房产证则邓凤娟承担之后的月供，因案涉房屋2019年1月30日前未出房产证，故2019年1月30日之后邓凤娟应承担全部月供。从邓凤娟付款给陈辉的记录可见，2019年2月至2019

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终895号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈辉，男。委托诉讼代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹小凤，广东尚诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓凤娟。委托诉讼代理人：吴晓玲，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴家杰，北京市炜衡（广州）律师事务所实习律师。原审被告：湛江市安家不动产信息……