商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第40号

彭素平、珠江纺织公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方；等。根据测绘部门出具的《房屋面积测量成果报告书》，涉案房屋的建筑面积为142.5821平方米，套内建筑面积为117.696平方米，分摊面积为24.8861平方米，即涉案房屋的实测套内建筑面积比合同约定大0.306平方米，实测的分摊面积比合同约定的分摊面积小2.8949平方米，实测分摊面积误差比绝对值在3%以内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

彭素平、珠江纺织公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第40号上诉人（原审被告）：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：黄海涛，该公司总经理。委托代理人：孙赛男、覃国宇，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：彭素平，女，汉族，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人：肖大伟、张明金，均为国信信扬律师事务所律师。上诉人广东珠江纺织博览中心有限公司因商品房预售合同纠纷……