租赁合同纠纷 （2019）冀06民终5338号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，应予确认。原告将位于保定市竞秀区绿都皇城20号楼1单元1002出租给被告，被告理应按照约定向原告支付租金、交付押金，并于合同到期后主动搬离该房屋。就本案，被告在租赁期限到期后，未与原告续签合同，根据法律规定，超出租赁期限后产生的费用应按原合同执行。原告实际租赁13个月，所支付的费用加上交付的押金，共计22500元，尚欠250元租金应予支付。被告在租住该房屋期间，所产生的取暖费用1775.60元系原告支付，根据约定该费用应由被告负担。被告欠付房屋租金的行为构成违约，故原告要求被告支付一个月租金即1750元作为违约金符合合同约定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决：被告刘会杰于本判决生效之日起五日内，支付原告高剑租金250元、2016年冬季取暖费1775.6元、违约金1750元，共计3875.6元。案件受理费25元，由被告刘会

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，应予确认。原告将位于保定市竞秀区绿都皇城20号楼1单元1002出租给被告，被告理应按照约定向原告支付租金、交付押金，并于合同到期后主动搬离该房屋。就本案，被告在租赁期限到期后，未与原告续签合同，根据法律规定，超出租赁期限后产生的费用应按原合同执行。原告实际租赁13个月，所支付的费用加上交付的押金，共计22500元，尚欠250元租金应予支付。被告在租住该房屋期间，所产生的取暖费用1775.60元系原告支付，根据约定该费用应由被告负担。被告欠付房屋租金的行为构成违约，故原告要求被告支付一个月租金即

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5338号上诉人（原审被告）：刘会杰，女，1988年12月24日出生，汉族，住保定市安新县。被上诉人（原审原告）：高剑，男，1987年6月14日出生，汉族，住保定市莲池区。委托代理人：靳雅坤，河北泮林律师事务所律师。上诉人刘会杰因与被上诉人高剑租赁合同纠纷一案，不服河北省保定市竞秀区人民法院（2019）冀0602民初2045号民事判决……