租赁合同纠纷 （2020）浙07民终5163号

旧城改造过程中对区域性房屋收购，该收购协议具有行政协议的属性，且“收购”的形式具有现实合理性和可行性，因而不宜完全否定此种“收购”模式的合法性，且在现行法律制度缺乏强制性收购规定的前提下，对旧城改造中未达成收购协议的房屋的拆除，只能通过《国有土地房屋征收与补偿条例》规定的征收程序来解除。因此，本案中虽然名为收购，实际上并非平等主体间民事法律行为，具有行政协议的属性。即使华凯公司拒绝签订收购协议，也将引发政府的强制征收行为，在周边房屋均已达成收购意向的前提下，最终案涉房屋必然被拆迁，而本案中政府收购过程中所采取的措施与补偿方案均与征收程序中的标准一致，从实际结果上看，“收购”或是“征收”对本案来说并无区别，因此本案的“收购”系具有一定强制力的行政行为。综上，华凯公司认为北苑街道对开关厂区块进行收购系具有一定强制力的行政行为，符合双方签订的《租房协议》第十条约定，因根据该条款处理。北苑街道委托评估的评估报告合法合理，应当作为本案装饰装修补偿金额的依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。请求依法维持原判，驳回上诉。 吴昀超向一审法院起诉请求：一、判令华凯公司支付吴昀超装潢损失

旧城改造过程中对区域性房屋收购，该收购协议具有行政协议的属性，且“收购”的形式具有现实合理性和可行性，因而不宜完全否定此种“收购”模式的合法性，且在现行法律制度缺乏强制性收购规定的前提下，对旧城改造中未达成收购协议的房屋的拆除，只能通过《国有土地房屋征收与补偿条例》规定的征收程序来解除。因此，本案中虽然名为收购，实际上并非平等主体间民事法律行为，具有行政协议的属性。即使华凯公司拒绝签订收购协议，也将引发政府的强制征收行为，在周边房屋均已达成收购意向的前提下，最终案涉房屋必然被拆迁，而本案中政府收购过程中所采取的措施与补偿方案均与征收程序中的标准一致，从实际结果上看，“收购”或是“征收”对本案来

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5163号 上诉人（原审原告）：吴昀超，女，1982年5月13日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：王伟，浙江京衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏勇强，浙江京衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江义乌华凯电器机械有限公司，住所地：义乌市学生路**。 法定代表人：陈斌，执行董事。 委托诉讼代理人：金佳琦，浙江红太阳律……