确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终22013号

宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢于1998年5月26日签署的《房屋合建合同》实为农村“集资房”买卖合同，但案涉房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且案涉房屋现已经核发产权证，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《房屋合建合同》应认定为有效合同。上述合同签订后，宏宪公司、长城公司已于1998年6月12日将案涉房屋交付给刘秉忠、刘钢使用，刘秉忠、刘钢提交的物业费收据、水电费发票以及证人钱某的证言均可以证实案涉房屋自交付后一直由刘秉忠、刘钢实际控制，即使刘秉忠、刘钢曾有一段时间并未在案涉房屋内实际居住，亦不妨碍刘秉忠、刘钢对案涉房屋实际占用的事实，并无证据证实孔宪桥曾占用及控制过案涉房屋，宏宪公司、长城公司主张双方合同已于2000年12月31日解除一审法院不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。宏宪公司在其与刘秉忠、刘钢之间的《房屋合建合同》尚未解除、且案涉房屋仍由刘秉忠、刘钢实际控制和占用的情况下，于2001年4月18日与孔宪桥签订了《房屋合建合同》，约定将案涉房屋出售给孔宪桥。由于孔宪桥是宏宪公司的法定代表人，其对于宏

宏宪公司、长城公司与刘秉忠、刘钢于1998年5月26日签署的《房屋合建合同》实为农村“集资房”买卖合同，但案涉房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且案涉房屋现已经核发产权证，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《房屋合建合同》应认定为有效合同。上述合同签订后，宏宪公司、长城公司已于1998年6月12日将案涉房屋交付给刘秉忠、刘钢使用，刘秉忠、刘钢提交的物业费收据、水电费发票以及证人钱某的证言均可以证实案涉房屋自交付后一直由刘秉忠、刘钢实际控制，即使刘秉忠、刘钢曾有一段时间并未在案涉房屋内实际居住，亦不妨碍刘秉忠、刘钢对案涉房屋实际占用的事实，并无证据证实孔宪桥曾占用及控制过案涉房屋，宏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22013号上诉人（原审被告）：广州市宏宪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市广花二路238号首层。法定代表人：孔宪桥，该公司总经理。上诉人（原审被告）：孔宪桥，男，1966年5月29日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：杨天柱，广……