农村土地承包合同纠纷 （2017）粤06民终1445号

仙x股份社、朱某双方对于朱某占用仙x股份社的涉案土地的事实没有异议。双方争议的焦点问题是朱某占用涉案土地是属于合法承包还是非法侵占，以及占用费应如何计算。虽然仙x股份社在原审阶段陈述仙x股份社、朱某之间存在土地承包合同关系，朱某亦承认双方曾协商过租金标准，但双方对租金标准一直未达成一致意见，所以，一审法院认为仙x股份社、朱某双方并没有就土地承包的相关事项协商一致，也即仙x股份社、朱某之间的土地承包合同并没有有效成立，且朱某至今亦没有向仙x股份社支付过任何租金。所以，仙x股份社、朱某之间并不存在合法的土地承包合同关系，在重审阶段仙x股份社变更案由为朱某非法侵占仙x股份社的涉案土地符合事实，一审法院予以确认。一审法院认为，涉案的土地属于仙x股份社所有，用地性质属于工业建设用地，朱某在没有合法依据的情况下占用涉案土地的行为属于侵权行为，应承担侵权的民事责任。所以，仙x股份社要求朱某支付占用土地期间的费用及搬离占用的土地并将土地清理、恢复原状合法，一审法院予以支持。关于占用期间费用的计算标准，仙x股份社主张按照涉案土地投标之后确定的金额（资产编号为1013419号土地为27000元/年，资产编

仙x股份社、朱某双方对于朱某占用仙x股份社的涉案土地的事实没有异议。双方争议的焦点问题是朱某占用涉案土地是属于合法承包还是非法侵占，以及占用费应如何计算。虽然仙x股份社在原审阶段陈述仙x股份社、朱某之间存在土地承包合同关系，朱某亦承认双方曾协商过租金标准，但双方对租金标准一直未达成一致意见，所以，一审法院认为仙x股份社、朱某双方并没有就土地承包的相关事项协商一致，也即仙x股份社、朱某之间的土地承包合同并没有有效成立，且朱某至今亦没有向仙x股份社支付过任何租金。所以，仙x股份社、朱某之间并不存在合法的土地承包合同关系，在重审阶段仙x股份社变更案由为朱某非法侵占仙x股份社的涉案土地符合事实，一审法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1445号上诉人（原审被告）：朱某，男，1975年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：谢卓毅，广东佳思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区陈村镇仙x股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区陈村仙涌村萃芳路1号，组织机构代码74705263-4。负责人：朱礼驹，该社社长。委托诉讼代理人：颜妍……