房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00629号

2013年12月17日吴国华与陈晓安签订的房屋买卖定金协议，系双方的真实意思表示，该定金协议合法、有效。定金协议系吴国华与陈晓安双方为签订房屋买卖合同而订立的预约合同，属意向性协议，仅就定金协议的约定内容，不具备房屋及购房款交付时间、交付方式等买卖合同的必备要件，因此定金协议不必然产生买卖合同的效力。因定金协议中双方约定的标的物（武昌区戈甲营40号房屋）已于2014年5月13日登记过户至案外人罗桂林名下，双方已不具备签订房屋买卖合同的可能性，吴国华可以按照定金协议的约定，要求陈晓安承担违约责任。吴国华提出要求解除与陈晓安签订的房屋买卖定金协议的诉讼请求，因双方未在约定的时间内签订房屋买卖合同，吴国华报案后，纠纷已经武汉市公安局武昌区分局粮道街派出所调解，并达成调解协议，根据最高人民法院《关于建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》第8条第二款“行政机关依法对民事纠纷进行调处后达成的有民事权利义务内容的调解协议或者作出的其他不属于可诉具体行政行为的处理，经双方当事人签字或者盖章后，具有民事合同性质。”的规定，吴国华与陈晓安双方在粮道街派出所的调解下达成的协议具有民事合同的

2013年12月17日吴国华与陈晓安签订的房屋买卖定金协议，系双方的真实意思表示，该定金协议合法、有效。定金协议系吴国华与陈晓安双方为签订房屋买卖合同而订立的预约合同，属意向性协议，仅就定金协议的约定内容，不具备房屋及购房款交付时间、交付方式等买卖合同的必备要件，因此定金协议不必然产生买卖合同的效力。因定金协议中双方约定的标的物（武昌区戈甲营40号房屋）已于2014年5月13日登记过户至案外人罗桂林名下，双方已不具备签订房屋买卖合同的可能性，吴国华可以按照定金协议的约定，要求陈晓安承担违约责任。吴国华提出要求解除与陈晓安签订的房屋买卖定金协议的诉讼请求，因双方未在约定的时间内签订房屋买卖合同，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00629号上诉人（原审原告）：吴国华，男，1972年8月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：陈晓安（曾用名陈慈安），女，1947年9月8日出生，汉族。委托代理人：杨亚娟，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阙隽，男，1979年9月9日出生，汉族。委托代理人：杨亚娟，湖北今天律师事务所律师。上诉人吴国华因与被上诉人……