买卖合同纠纷 （2016）粤13民终3415号

两原告与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，虽定金的约定过高，但可以依照法律的规定予以调整，并不影响合同的有效。两原告依约履行了交付500000元定金后，被告虽将房地产交付两原告，但没有按《补充协议》的约定履行将该房地产办理过户手续至两原告名下，已构成违约，因被告的违约行为致两原告未能实现合同目的，现原告诉请解除合同，理由充分，予以支持。《房屋买卖合同》是主合同，《补充协议》是从合同，原告诉请解除《房屋买卖合同》，《补充协议》也应当一并解除，合同解除后，原告应将坐落在惠东县吉隆镇黄大吉鞋材商贸城xx栋xx号房地产（建筑面积305.6平方米，产权证号xx）返还给被告。关于《房屋买卖合同》约定定金问题，原告于2015年7月15日按《房屋买卖合同》约定通过中国农业银行转账50万元给被告，按合同履行了第一期的付款义务，而被告未按双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》履行过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定

两原告与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，虽定金的约定过高，但可以依照法律的规定予以调整，并不影响合同的有效。两原告依约履行了交付500000元定金后，被告虽将房地产交付两原告，但没有按《补充协议》的约定履行将该房地产办理过户手续至两原告名下，已构成违约，因被告的违约行为致两原告未能实现合同目的，现原告诉请解除合同，理由充分，予以支持。《房屋买卖合同》是主合同，《补充协议》是从合同，原告诉请解除《房屋买卖合同》，《补充协议》也应当一并解除，合同解除后，原告应将坐落在惠东县吉隆镇黄大吉鞋材商贸城xx栋xx号房地产（建筑面积305.6平方米，产权证号xx）返还给被告。关

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3415号上诉人(原审被告)：江桂根，男，1958年10月4日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。委托代理人：吴思源，广东通用律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：钟国炎，男，1975年8月10日出生，汉族，广东省兴宁市人，住兴宁市。被上诉人(原审原告)：钟辉英，女，1980年4月12日出生，汉族，广东省兴宁市人，住兴宁市。委托代理……