商品房预售合同纠纷 （2021）豫08民终1823号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法，应当依法认定为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告已按合同约定足额交付购房款，而被告未按合同约定于2019年6月30日前依照有关规定将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的商品房交付原告使用，其延期交房的事实客观存在，且至今仍在持续，那么对被告延期交房的行为是否构成违约的认定是本案的关键问题。关于延期交房的问题，被告辩称其是受政府大气污染管控政策、新冠肺炎疫情、天气情况以及中高考因素的影响而停工745天，属于《合同补充协议》中约定的可据实予以延期的情形，其延期交房不构成合同违约。对此，法院进行逐一分析。关于因受政府大气污染管控而导致被告停工，是否可以顺延交房。首先，在被告和原告签订《商品房买卖合同》之前，被告根据政府政策或文件停工的时间不能计入被告“据实延期”的时间内，被告在签订合

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法，应当依法认定为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告已按合同约定足额交付购房款，而被告未按合同约定于2019年6月30日前依照有关规定将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的商品房交付原告使用，其延期交房的事实客观存在，且至今仍在持续，那么对被告延期交房的行为是否构成违约的认定是本案的关键问

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1823号上诉人（一审被告）：焦作市长青树置业有限公司，住所地：焦作市民主路西侧亿万饭店北侧183号。法定代表人：梁军，总经理。委托诉讼代理人：卢三军，公司员工。被上诉人（一审原告）：查磊，男，1971年4月1日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人焦作市长青树置业有限公司（以下简称长青树公司）因与被上诉人查磊商品房预售合同纠纷一案，不服……