借款合同纠纷 （2019）浙0702执异59号
裁判要旨
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 本案中，金华市五环彩印有限公司向中国农业银行股份有限公司金华金东支行借款提供房产抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。 法院裁定拍卖该抵押房地产并责令被执行人及相关人员自行腾空，并无不当。 案外人金华福荣车业有限责任公司虽提交了厂房租赁合同，但其签订合同的时间是在案涉房产抵押之后，同时未办理租赁登记备案。 故，不能对抗房产抵押权的执行，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。 金华福荣车业有限责任公司的主张于法无据，对其异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
摘要
中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、金华市五环彩印有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异59号 案外人：金华福荣车业有限责任公司，住所地金华市婺城区临江西路528号。 法定代表人：庄萍。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市开元路19-1，19-2号。 主要负责人：史杰文。 委托诉讼代理人：张国华，浙江宾虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡亮亮，浙江宾虹律师事务所律师。……