排除妨害纠纷 （2015）葫民终字第01630号

该房屋买卖合同虽未签订正式的书面买卖协议，以口头方式达成一致，因属双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同合法有效。李峰、闫玉成争议的焦点为该房屋的出售价格为11万元亦或13万元。对此，李峰提供了一份落款时间为2014年5月2日的“李万臣不欠闫玉成房钱”的书证（李万臣为李峰之父），李峰主张以上书证为闫玉成所出具，该书证证明已交纳房款为11万元并已经结清房款。闫玉成对此不予认可，认为以上非其所出具，但其在法院指定的期限内未提出鉴定申请并预交鉴定费用，故其反对意见法院不予采纳。应认定以上书证为闫玉成所出具。闫玉成同时提出，房屋总价值13万元，李峰尚欠的2万元欠据在李峰交纳房款时由李峰自行保存，对此，李峰予以否认，闫玉成对此未提供相应的证据，且该说法明显违背常理，故该意见法院不予采纳。另结合该房屋已办理了产权变更登记的实际情况，根据情理和法律，如房款未结清，当事人应在变更登记前保存房款尚未结清方面的相应证据，现闫玉成未提供相应证据，且李峰提供了房款结清的证据，应认定房款总额为11万元。因李峰已交清全部房款，现闫玉成应将争议房屋交付李峰使用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六

该房屋买卖合同虽未签订正式的书面买卖协议，以口头方式达成一致，因属双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同合法有效。李峰、闫玉成争议的焦点为该房屋的出售价格为11万元亦或13万元。对此，李峰提供了一份落款时间为2014年5月2日的“李万臣不欠闫玉成房钱”的书证（李万臣为李峰之父），李峰主张以上书证为闫玉成所出具，该书证证明已交纳房款为11万元并已经结清房款。闫玉成对此不予认可，认为以上非其所出具，但其在法院指定的期限内未提出鉴定申请并预交鉴定费用，故其反对意见法院不予采纳。应认定以上书证为闫玉成所出具。闫玉成同时提出，房屋总价值13万元，李峰尚欠的2万元欠据在李峰交纳房款时由李峰

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01630号上诉人（原审被告）闫玉成。委托代理人王慧妍，兴城市永宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李峰。委托代理人杨会超，兴城市宁远街道法律服务所法律工作者。委托代理人薛海霞。上诉人闫玉成因与被上诉人李峰排除妨害纠纷一案，不服兴城市人民法院（2015）兴沙民初字第01649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于……