租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第455号

曾乙、岭塘村十六组签订的合同因玉柴产业新城建设的需要被国家征用、征收而终止，曾乙自2014年10月15日起尚有30个月的合同权利不能实现，给其造成了17812.50元的损失，曾乙要求岭塘村十六组退还租金17812.50元，合理合法，予以支持。曾乙是否将鱼塘转包给第三人，第三人是否因此而造成损失是第三人与曾乙的关系，与本案是两个不同的法律关系，岭塘村十六组以曾乙未经其同意将鱼塘转包给第三人为由，拒绝退还承包金给曾乙，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条的规定，判决：玉林市玉州区南江街道岭塘村第十六村民小组退还租金17812.50元给曾乙。案件受理费245元，减半收取为123元，由玉林市玉州区南江街道岭塘村第十六村民小组负担。上诉人岭塘村十六组不服一审判决，上诉称：1、被上诉人未经上诉人同意转租鹤塘鱼塘，构成违约，应该承担违约责任，其所交付的租金不予退回，一审法院对此不予认定，属于认定事实错误。2、被上诉人实际收取了第三人肖某租金28500元，实际承租人为肖某，被上诉人请求退还17812.50元的诉请，无事实与法律依据。请求：撤销一审判决，驳回被上诉人

曾乙、岭塘村十六组签订的合同因玉柴产业新城建设的需要被国家征用、征收而终止，曾乙自2014年10月15日起尚有30个月的合同权利不能实现，给其造成了17812.50元的损失，曾乙要求岭塘村十六组退还租金17812.50元，合理合法，予以支持。曾乙是否将鱼塘转包给第三人，第三人是否因此而造成损失是第三人与曾乙的关系，与本案是两个不同的法律关系，岭塘村十六组以曾乙未经其同意将鱼塘转包给第三人为由，拒绝退还承包金给曾乙，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条的规定，判决：玉林市玉州区南江街道岭塘村第十六村民小组退还租金17812.50元给曾乙。案件受理费245元，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第455号上诉人（一审被告）：玉林市玉州区南江街道岭塘村第十六村民小组。法定代表人：曾甲委托代理人：朱绍坤，广西邦泰律师事务所律师。委托代理人：梁春庆，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曾乙。委托代理人：陈武能，玉林市玉州区南江街道法律服务所法律工作者。上诉人玉林市玉州区南江街道岭塘村第十六村民小组因租赁合同纠纷……