房屋买卖合同纠纷 （2015）安中民三终字第1247号

原告郝凤花虽未提交与被告刘克付的结婚证，但根据双方所在的单位及居住的社区出具的证明和户口登记信息，并结合我国对事实婚姻认定的规定，可以认定原告郝凤花与被告刘克付系夫妻关系。民事活动应当遵循自愿和诚实信用原则，民事法律行为从成立时具有法律约束力。被告刘克付与张贵19**年8月16日签订的售房协议，协议权利义务约定明确具体，应认定为双方当事人的真实意思表示，不违反当时的法律规定，合法有效。双方签订房屋买卖协议后，诉争房屋即交付张贵居住至2004年张贵去世，原告郝凤花与被告刘克付夫妻两人与张贵、吕成刚居住在同一单元中，七余年的时间，原告未提供对其夫妻共同财产在长达近二十年的时间主张权利的证据，其行为不符一般常理。双方的买卖行为符合表见代理的特征，买受人为善意买受人。原告郝凤花与被告刘克付夫妻两人没有提供与张贵为房屋租赁关系的证据，也未提交与张贵系民间借贷关系的证据，对于被告刘克付认为双方系租赁或借用的意见，本院不予采信。原告认为被告刘克付擅自出卖夫妻共有财产，损害其合法权益，请求确认被告刘克付与张贵签订的售房协议无效的诉请，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、

原告郝凤花虽未提交与被告刘克付的结婚证，但根据双方所在的单位及居住的社区出具的证明和户口登记信息，并结合我国对事实婚姻认定的规定，可以认定原告郝凤花与被告刘克付系夫妻关系。民事活动应当遵循自愿和诚实信用原则，民事法律行为从成立时具有法律约束力。被告刘克付与张贵19**年8月16日签订的售房协议，协议权利义务约定明确具体，应认定为双方当事人的真实意思表示，不违反当时的法律规定，合法有效。双方签订房屋买卖协议后，诉争房屋即交付张贵居住至2004年张贵去世，原告郝凤花与被告刘克付夫妻两人与张贵、吕成刚居住在同一单元中，七余年的时间，原告未提供对其夫妻共同财产在长达近二十年的时间主张权利的证据，其行为

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第1247号上诉人（原审原告）郝凤花。委托代理人刘攀。委托代理人刘小旭。被上诉人（原审被告）刘克付。被上诉人（原审被告）郜海莲。被上诉人（原审被告）张素军。被上诉人（原审被告）张素民。张素军、张素民二被上诉人委托代理人郜海莲。上诉人郝凤花因与刘克付、郜海莲、张素军、张素民房屋买卖合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2014）文民……