租赁合同纠纷 （2016）辽14民终1262号

原告（反诉被告）下属分院与被告（反诉原告）蒋秋艳爱人马巨青之间签订的“门市房独立经营上缴养老保险金协议”、“关于门市房出租有关条款的承诺”，本质上是分院将房屋出租给马巨青使用，用其支付的租金上缴养老保险，因此，双方实际上形成了房屋租赁合同关系。同时，分院为解决养老金资金缺口，向马巨青借款，并约定年利率为14%，双方形成了民间借贷法律关系。就本诉部分，争议的主要焦点是铁道疗养院要求收回租赁房屋是否合法。蒋秋艳根据“关于门市房出租有关条款的承诺”和“借款协议”相关合同条款认为双方的租赁期限应为长期，5年为一个承租期，铁道疗养院尚未还清借款本息就收回租赁房屋构成违约。一审法院认为，双方签订的“关于门市房出租有关条款的承诺”第三条约定：“门市房出租人承诺，承租人房屋租金用分院在承租人手中的借款及利息冲抵房租，房屋出租期限可以一直延续”。第五条约定：下一个五年承租期自2011年1月11日至2016年1月11日……。该两条是有关租赁期限的约定。但第三条从文义解释分析应为借款本息可冲抵租金、房屋租期可以延续的合意，第五条则是租期的明确约定。另外，根据双方的续租习惯可知，五年一个合同周期，期满后续租须

原告（反诉被告）下属分院与被告（反诉原告）蒋秋艳爱人马巨青之间签订的“门市房独立经营上缴养老保险金协议”、“关于门市房出租有关条款的承诺”，本质上是分院将房屋出租给马巨青使用，用其支付的租金上缴养老保险，因此，双方实际上形成了房屋租赁合同关系。同时，分院为解决养老金资金缺口，向马巨青借款，并约定年利率为14%，双方形成了民间借贷法律关系。就本诉部分，争议的主要焦点是铁道疗养院要求收回租赁房屋是否合法。蒋秋艳根据“关于门市房出租有关条款的承诺”和“借款协议”相关合同条款认为双方的租赁期限应为长期，5年为一个承租期，铁道疗养院尚未还清借款本息就收回租赁房屋构成违约。一审法院认为，双方签订的“关于门

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1262号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋秋艳，女，汉族，1968年10月16日生，个体业者。委托代理人：张春生，男，1953年2月17日生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：铁道部兴城疗养院。法定代表人：严旭明，系该疗养院院长。委托代理人：陈忠瑞，系辽宁斯特律师事务所律师。上诉人蒋秋艳因与被上诉人铁道部兴城疗养院租赁合同纠纷一案，不……