商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2396号

关于原告出具的承诺书，是原告为正常收房而作出的承诺，但该房屋当时并未达到交付条件，该承诺书因原告正常收房的条件不成就而不能生效。原告依约交清了全部购房款，被告至今未交房给原告，已构成根本违约。被告逾期交房的违约行为具有继续性，根据被告关于诉讼时效的抗辩，原告于2019年3月14日提起本案诉讼，原告主张2016年3月14日之前的逾期交房违约金，因超过了法律规定的3年诉讼时效，法院不予支持,故被告应赔付原告逾期交房违约金45366元（从2016年3月14日计算至2019年3月12日计1093天，415062元×1093天×0.0001＝45366元）。被告至今未交房给原告，应按每日41.5元的标准赔付原告逾期交房违约金，从2019年3月13日计算至交付原告房屋时止。原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》约定了逾期交房违约金为已付房款的日万分之三，现原告仅主张日万分之一，而被告又无充分证据证实违约金约定过高，被告认为原告主张的违约金过高的抗辩理由没有事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、

关于原告出具的承诺书，是原告为正常收房而作出的承诺，但该房屋当时并未达到交付条件，该承诺书因原告正常收房的条件不成就而不能生效。原告依约交清了全部购房款，被告至今未交房给原告，已构成根本违约。被告逾期交房的违约行为具有继续性，根据被告关于诉讼时效的抗辩，原告于2019年3月14日提起本案诉讼，原告主张2016年3月14日之前的逾期交房违约金，因超过了法律规定的3年诉讼时效，法院不予支持,故被告应赔付原告逾期交房违约金45366元（从2016年3月14日计算至2019年3月12日计1093天，415062元×1093天×0.0001＝45366元）。被告至今未交房给原告，应按每日41.5元的标准

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2396号上诉人（原审被告）：怀化市晟威房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区天星西路（铁五局家属区4栋2单元203房）。法定代表人：陈铁梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘智林，湖南江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡仁洲，男，1964年2月7日出生，汉族，个体工商户，身份证住址湖南省邵阳县。被上诉人（原审原告）：高青英，女……