租赁合同纠纷 （2019）川16民终1266号

广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司、苏坤富签订了租赁合同，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，就构成违约，就应承担相应违约责任。本案苏坤富未交纳保证金，长期未交付租金、电费，构成严重违约，理应承担相应的违约责任。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司要求苏坤富自解除合同之日起搬离租赁场地，并要求苏坤富交纳租金、电费及违约金、滞纳金证据充分，理由成立，予以支持。 本案中，租赁合同约定，乙方将营业额的10%作为租金向甲方逐月缴纳，每年营业额提成不低于5万元。如不足5万元，乙方补足5万元。双方约定租金每年最低5万元。由于双方均没有提供苏坤富每月营业额数据，只能按双方约定的最低年缴标准计算年租金，即每年50,000元。合同履行期从2016年7月1日起，结束日期为2019年3月27日广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司发出解除合同通知到达苏坤富时止。租金约为136,667元[50，000元/年×（32.8月/12月/年）≈136,667元]。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司只请求支付135,833元租金，予以支持。

广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司、苏坤富签订了租赁合同，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，就构成违约，就应承担相应违约责任。本案苏坤富未交纳保证金，长期未交付租金、电费，构成严重违约，理应承担相应的违约责任。广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司要求苏坤富自解除合同之日起搬离租赁场地，并要求苏坤富交纳租金、电费及违约金、滞纳金证据充分，理由成立，予以支持。 本案中，租赁合同约定，乙方将营业额的10%作为租金向甲方逐月缴纳，每年营业额提成不低于5万元。如不足5万元，乙方补足5万元。双方约定租金每年最低5万元。由于双方均没有提供苏坤富每月

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1266号 上诉人(原审被告)：苏坤富，男，汉族，生于1953年1月12日，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：黄丽华，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：广安市华蓥山天意谷旅业开发有限公司，住所地邻水县甘坝乡苏家村**。 法定代表人：易文清，执行董事。 委托诉讼代理……