房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第467号

本案双方是以2011年12月13日签订的《协议书》履行完毕而发生的纠纷。首先，该协议系三力公司与高丽杰之间所自行签订，并无案外人垠池公司参与；其次，根据垠池公司所出具的证明、三力公司工作人员在协调会中的自认，及协议中“甲方（三力公司）拖欠乙方（高丽杰）工程款”的明确表述，业已形成三力公司与高丽杰之间存在债权、债务关系的完整证据链条；第三，《协议书》第6条所约定的违约责任：“乙方不得串通售楼员以低价将该房屋出售，如发生类似事件，影响到甲方正常销售，甲方将立即开除相关售楼员，并有权收回该房屋”，而高丽杰按照《协议书》要求于2011年12月23日取得了房屋所有权，并未违背《协议书》第6条的约定。因此，该《协议书》体现双方平等、自愿原则，且并不违反法律、法规强制性规定，故该协议有效，并已履行完毕。据此，对三力公司提出判令高丽杰返还位于哈尔滨市利民开发区三力悦活里小区13号楼三单元203号房屋的主张，本院不予支持。关于三力公司提出三方在散装水泥和预拌混凝土协会调解涉及三方纠纷所作出的表述，不应在后续的诉讼中作为对其不利的主张，经审查，三力公司工作人员在协调会上的表述，是对纠纷事实的陈述，并非是为

本案双方是以2011年12月13日签订的《协议书》履行完毕而发生的纠纷。首先，该协议系三力公司与高丽杰之间所自行签订，并无案外人垠池公司参与；其次，根据垠池公司所出具的证明、三力公司工作人员在协调会中的自认，及协议中“甲方（三力公司）拖欠乙方（高丽杰）工程款”的明确表述，业已形成三力公司与高丽杰之间存在债权、债务关系的完整证据链条；第三，《协议书》第6条所约定的违约责任：“乙方不得串通售楼员以低价将该房屋出售，如发生类似事件，影响到甲方正常销售，甲方将立即开除相关售楼员，并有权收回该房屋”，而高丽杰按照《协议书》要求于2011年12月23日取得了房屋所有权，并未违背《协议书》第6条的约定。因此

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第467号上诉人（原审原告）哈尔滨三力建筑工程集团有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市宾县宾西镇本街一委。法定代表人杨连庄，职务总经理。委托代理人杨君，黑龙江日晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高丽杰，女，1970年7月18日生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。委托代理人李宝民（与高丽杰系夫妻关系），男，1966年1月14日生，……