商品房销售合同纠纷 （2021）鲁08民终289号

本案争议的主要问题是被告在履行《商品房买卖合同》中是否构成违约。首先，关于房屋的交付问题。合同第六条关于付款方式及期限载明：“尾款所购房总价款的5%，待工程竣工验收合格后交住房钥匙时付清。”因济宁日报社职工团购被告的房屋，在实际履行《商品房买卖合同》过程中，先由济宁日报社工会委员会在中信银行开设专户，购房职工将购房款分批存入该专户，由济宁日报社基建办按照约定分期向被告支付购房款。原告按照规定支付了先期的购房款，进行房屋交接时，济宁日报社基建办于2014年11月28日向购房职工发出《晨光商贸城上房通知》，原告高勇因车位变更问题与被告产生分歧，要求被告将已交的车位款转为购房尾款，没有向基建办交纳购房尾款、地源热泵末端、封阳台费用，济宁日报社工会委员会未向原告出具“上房通知单”，因此，被告未将房屋交付给原告。2015年12月22日案涉工程经济宁市建设工程质量监督站验收合格后，原、被告就车位款转为购房尾款事宜仍然未达成一致意见，原告亦未向被告交纳购房尾款。一审法院认为，原告主张被告不履行交房义务构成违约，理由不足，原告要求被告支付违约金的请求，不予支持；但鉴于原告交纳了绝大部分购房款，完成了先

本案争议的主要问题是被告在履行《商品房买卖合同》中是否构成违约。首先，关于房屋的交付问题。合同第六条关于付款方式及期限载明：“尾款所购房总价款的5%，待工程竣工验收合格后交住房钥匙时付清。”因济宁日报社职工团购被告的房屋，在实际履行《商品房买卖合同》过程中，先由济宁日报社工会委员会在中信银行开设专户，购房职工将购房款分批存入该专户，由济宁日报社基建办按照约定分期向被告支付购房款。原告按照规定支付了先期的购房款，进行房屋交接时，济宁日报社基建办于2014年11月28日向购房职工发出《晨光商贸城上房通知》，原告高勇因车位变更问题与被告产生分歧，要求被告将已交的车位款转为购房尾款，没有向基建办交纳购

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终289号上诉人（原审原告）：高勇，女，1963年4月23日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：秦存璧，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子冠，山东公明政和律师事务所律师。上诉人(原审被告)：济宁市晨光经贸有限责任公司，住所地济宁市车站东路15号，统一社会信用代码91370811738165848J。法定代表人：刘晨……