商品房预售合同纠纷 （2018）内02民终2413号

被告北滨嘉园项目部与原告刘凤玲签订《北滨嘉园认购书》，将坐落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区北滨嘉园8号楼506号房屋预先出售给原告刘凤玲，被告北滨嘉园项目部至今未取得商品房预售许可证，该认购协议应认定为无效，故对原告刘凤玲要求确认双方于2013年4月15日签订的《北滨嘉园认购书》无效的诉讼请求，本院予以支持。原告刘凤玲称其以现金方式向被告北滨嘉园项目部交纳购房款487422元，但未提供款项来源及实际交付的相应证据，被告北滨嘉园项目部、康瑞兵认可收到487422元购房款，亦未提供款项入账及去向的相应证据，原告刘凤玲要求被告返还购房款487422元并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、原告刘凤玲与被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部于2013年4月15日签订的《北滨嘉园认购书》无效；二、驳回原告刘凤玲的其他诉讼请求。案件

被告北滨嘉园项目部与原告刘凤玲签订《北滨嘉园认购书》，将坐落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区北滨嘉园8号楼506号房屋预先出售给原告刘凤玲，被告北滨嘉园项目部至今未取得商品房预售许可证，该认购协议应认定为无效，故对原告刘凤玲要求确认双方于2013年4月15日签订的《北滨嘉园认购书》无效的诉讼请求，本院予以支持。原告刘凤玲称其以现金方式向被告北滨嘉园项目部交纳购房款487422元，但未提供款项来源及实际交付的相应证据，被告北滨嘉园项目部、康瑞兵认可收到487422元购房款，亦未提供款项入账及去向的相应证据，原告刘凤玲要求被告返还购房款487422元并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2018）内02民终2413号上诉人（原审原告）：刘凤玲，女，1962年10月8日出生，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，该公司董事长。（未到庭）被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人：康瑞兵。（未到庭）被上诉人（原审被告）：康瑞兵，1975年11月6日出生，内蒙古禾太实业……