金融借款合同纠纷 （2016）苏06民终4499号

如皋建行与徐伟伟、黄建楠、建工公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。如皋建行按约出借款项，黄建楠、徐伟伟未按约定期限归还贷款本息，如皋建行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，其主张符合合同约定及法律规定，予以支持。建工公司提供连带责任担保，且在双方约定保证期间内，建工公司应按约承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同约定以如城镇健康路108、122、132号商业用房作为抵押，但只办理了预购商品房抵押权预告登记，没有办理正式的抵押登记手续，亦未取得案涉房屋他项权证，如皋建行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗针对该房产的处分权，但并非对案涉房产享有现实抵押权，故如皋建行请求对抵押物享有优先受偿权，无事实和法律依据，不予支持。黄建楠、徐伟伟、建工公司经法院合法传唤未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相应诉讼权利。判决：一、黄建楠、徐伟伟于本判决生效之日起10日内

如皋建行与徐伟伟、黄建楠、建工公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。如皋建行按约出借款项，黄建楠、徐伟伟未按约定期限归还贷款本息，如皋建行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，其主张符合合同约定及法律规定，予以支持。建工公司提供连带责任担保，且在双方约定保证期间内，建工公司应按约承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同约定以如城镇健康路108、122、132号商业用房作为抵押，但只办理了预购商品房抵押权预告登记，没有办理正式的抵押登记手续，亦未取得案涉房屋他项权证，如皋建行作为该房产抵

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏06民终4499号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市。负责人：金瑛珲，行长。委托诉讼代理人：周昌银，男，中国建设银行股份有限公司南通分行员工。委托诉讼代理人：夏立军，男，中国建设银行股份有限公司如皋支行员工。被上诉人（原审被告）：徐伟伟，男，1982年5月21日生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审被告）：黄建楠，……