建设工程施工合同纠纷 （2014）宁民终字第3403号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收原属于农民集体所有的土地。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”，第二条第三款规定，“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”大众公司在未取得国有土地使用权的情况下从事房地产开发经营，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故大众公司与宏泰公司签订的施工合同及补充合同应属无效。关于双方争议的管理费、利润、劳动保险费用是否应计入工程总造价问题。原审法院查明，华弘公司按双方合同约定的三类计费标准，鉴定涉案工程的管理费为1375789.30元，利润为625827.04元，劳动保险
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收原属于农民集体所有的土地。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”，第二条第三款规定，“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3403号上诉人（原审原告）南京大众建材有限公司（以下简称大众公司），组织机构代码60893052—1，住所地江苏省南京市雨花台区油坊桥。法定代表人董吉兰，该公司董事长。委托代理人邢海连，男，该公司法律顾问。委托代理人刘金，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京宏泰道路工程集团有限责任公司（以下简称宏泰公司），组织机构代码7……