商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终8227号

陈惠萍与雅居乐公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行。雅居乐公司已取得建设工程规划核实合格书、竣工验收备案证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书，符合双方约定，应认定符合交付条件。陈惠萍虽在签订《商品房预售合同》时也在《前期物业服务合同》上签字，《前期物业服务合同》上载明物业公司可预收物业费，但房屋交付系雅居乐公司的主要合同义务，陈惠萍与雅居乐公司之间的《商品房预售合同》上并未就交付房屋与缴纳物业费的先后顺序进行约定，雅居乐公司交付房屋的合同义务与陈惠萍是否缴纳物业费无关，雅居乐公司委托物业公司办理交房手续时，物业公司向陈惠萍预收物业费属于雅居乐公司新增的交房条件，故应认定为雅居乐公司未按约交房，雅居乐公司应向陈惠萍承担延期交房的违约责任。因双方在合同中约定的逾期交房违约金标准过分高于陈惠萍的实际损失，一审法院酌定雅居乐公司按照该房屋租金的1.3倍向陈惠萍支付逾期交房违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院判决：一、南京江宁雅居乐房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内将陈惠萍购买的位于南

陈惠萍与雅居乐公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行。雅居乐公司已取得建设工程规划核实合格书、竣工验收备案证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书，符合双方约定，应认定符合交付条件。陈惠萍虽在签订《商品房预售合同》时也在《前期物业服务合同》上签字，《前期物业服务合同》上载明物业公司可预收物业费，但房屋交付系雅居乐公司的主要合同义务，陈惠萍与雅居乐公司之间的《商品房预售合同》上并未就交付房屋与缴纳物业费的先后顺序进行约定，雅居乐公司交付房屋的合同义务与陈惠萍是否缴纳物业费无关，雅居乐公司委托物业公司办理交房手续时，物业公司向陈惠萍预收物业费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8227号上诉人（原审被告）：南京江宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地南京市江宁开发区胜太路68号。法定代表人：毛某，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨焱，该公司工作人员。委托诉讼代理人：袁大企，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：陈惠萍，女，1977年7月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：王丽娟，江苏墨子律师事务所律师。上诉人南京江宁……