租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2750号

当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现龙镇元、龙剑焕未向某公司补交涉案房屋的面积差价款，违反了其与鑫耀公司签订的《租赁合同》关于交清商品房买卖合同中所有到期应交款项的约定，故鑫耀公司停止支付租金是行使后履行抗辩权，并非违反合同约定。因此，龙镇元、龙剑焕的全部诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。鑫耀公司、耀华公司就此提出的抗辩意见合理合法，原审法院予以支持。对于龙镇元、龙剑焕提出耀华公司不能证实其收到补交面积差价款的邮件的质证意见，经查，双方签订的商品房买卖合同中已就通知方式进行了特别约定，耀华公司按照合同约定进行通知，视为通知到达，故该质证意见不能否定通知到达的法律效力，故原审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条的规定，原审法院于2014年11月10日作出判决：驳回原告龙镇元、龙剑焕的全部诉讼请求。本案受理费4677元，由原告龙镇元、龙剑焕负担。判后，龙镇元、龙剑焕不服原审判决，向本院提起上诉称：一、耀华公司伪造证据，误导原审法院

当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现龙镇元、龙剑焕未向某公司补交涉案房屋的面积差价款，违反了其与鑫耀公司签订的《租赁合同》关于交清商品房买卖合同中所有到期应交款项的约定，故鑫耀公司停止支付租金是行使后履行抗辩权，并非违反合同约定。因此，龙镇元、龙剑焕的全部诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。鑫耀公司、耀华公司就此提出的抗辩意见合理合法，原审法院予以支持。对于龙镇元、龙剑焕提出耀华公司不能证实其收到补交面积差价款的邮件的质证意见，经查，双方签订的商品房买卖合同中已就通知方式进行了特

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2750号上诉人（原审原告）：龙镇元，住广东省陆丰市。上诉人（原审原告）：龙剑焕，住广东省陆丰市。上述两上诉人共同委托代理人：黄梓波、曹茜民，广东品泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州鑫耀物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王绪鑫，总经理。被上诉人（原审被告）：广东耀华房产开发有限公司，住所地广东省广州市白……