商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终12946号

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：一、双方约定的交房时间应如何确定;二、粤海通公司是否可以因余长春、陆少雁逾期付款而顺延交房时间。关于第一个焦点问题,经查,粤海通公司与余长春、陆少雁在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且余长春、陆少雁亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》约定的交付时间确定涉案房屋的交付时间正确，本院予以维持。关于第二个焦点问题，粤海通公司与余长春、陆少雁的《补充协议》中明确约定余长春、陆少雁需保证贷款机构在买卖合同签订后60日内将按揭贷款发放至粤海通公司账户，否则粤海通公司有权顺延交房时间。该条款是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，亦不存在其他无效情形，故合法有效，双方当事人应当按照该约定履行。本案中，余长春、陆少雁申请贷

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：一、双方约定的交房时间应如何确定;二、粤海通公司是否可以因余长春、陆少雁逾期付款而顺延交房时间。关于第一个焦点问题,经查,粤海通公司与余长春、陆少雁在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且余长春、陆少雁亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12946号上诉人（原审原告）：余长春，男，汉族，住广东省云浮市云城区。委托诉讼代理人:唐明华，广东坚信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陆少雁，女，汉族，住广东省云浮市云城区。委托诉讼代理人:唐明华，广东坚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理……