（2017）赣01民终620号

合法的债权债务关系受法律保护，抵押权以登记为生效要件，樵舍公司诉请的与第三人之间签订的借款合同约定以案涉土地及地上附着物抵债，但樵舍公司未提交其已办理抵押权登记手续的证据，樵舍公司诉请的抵押权未发生法律效力，樵舍公司对第三人仅享有债权，不享有抵押权。而工行昌北支行与第三人红歌食品公司签订的《最高额抵押合同》，约定以案涉土地及地上附着物作为抵押，并且办理了抵押登记手续，工行昌北支行对上述抵押物依法享有抵押权，樵舍公司的合同债权不足以排除案涉标的物的强制执行，根据相关法律规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的。判决：驳回江西樵舍实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由江西樵舍实业有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的证据和事实，本院予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产进行登记的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。上诉人虽然提交了与第三人红歌公司签订的借款合同，证明其与第三人红歌公司就涉案土地及地上附着物进行抵债达成合意。但依据现有证据，上诉人并未办理抵押登记，因此，上诉人对第三人红歌公司仅享有

合法的债权债务关系受法律保护，抵押权以登记为生效要件，樵舍公司诉请的与第三人之间签订的借款合同约定以案涉土地及地上附着物抵债，但樵舍公司未提交其已办理抵押权登记手续的证据，樵舍公司诉请的抵押权未发生法律效力，樵舍公司对第三人仅享有债权，不享有抵押权。而工行昌北支行与第三人红歌食品公司签订的《最高额抵押合同》，约定以案涉土地及地上附着物作为抵押，并且办理了抵押登记手续，工行昌北支行对上述抵押物依法享有抵押权，樵舍公司的合同债权不足以排除案涉标的物的强制执行，根据相关法律规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的。判决：驳回江西樵舍实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由江西樵

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终620号上诉人（原审原告）：江西樵舍实业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋2单元602室，组织机构代码：59650342-5。法定代表人：林荣斌，男，汉族，1972年2月22日生，户籍所在地：江西省上饶市广丰县，系该公司总经理。被上诉人：江西省金融资产管理股份有限公司（由原审被告中国工商银行股份有限……