房屋买卖合同纠纷 （2021）晋08民终166号

“科安运城分公司施工部分工程没有完工，未进行结算，工程款是否足以抵顶房款，应等待结算后确定，认定事实不清，适用法律错误。第一，双方合同并未约定根据最终结算才付款，双方约定的是根据完工的情况阶段性付款，因此是否最终结算并不影响按已完工程量付款；第二，本案中的双方对已完工程量已经认可，并不存在异议。从上诉人提交的工程支付审批表和房款收据中可以看出，双方对已完工程量已经确认，被上诉人从未有以房作为工程款的担保，也没有任何证据支持；第三，房屋抵顶工程款是双方真实意思表示，不存在利益失衡，应为有效。从抵顶的情形可以看出，双方是根据已完成的工程量用房屋抵顶工程款。本案合同价款为719245元，工程审批表中累计已付工程款为64.322万元，加上现金支付的5万元，合计64.322万元。这些均是已完的工程量，因此才有了工程支付审批表中的“累计已付工程款”，双方协商用两套相当市场价格的房屋抵顶，该工程款与房价相当，足以抵顶两套房屋的款项，双方利益并不存在失衡；第四，本案因被上诉人的原因在施工途中停工，双方协商用被上诉人建设的房屋抵顶行为应为有效。本案的工期是根据总包单位的施工进度确定，在科安公司完成1号楼

“科安运城分公司施工部分工程没有完工，未进行结算，工程款是否足以抵顶房款，应等待结算后确定，认定事实不清，适用法律错误。第一，双方合同并未约定根据最终结算才付款，双方约定的是根据完工的情况阶段性付款，因此是否最终结算并不影响按已完工程量付款；第二，本案中的双方对已完工程量已经认可，并不存在异议。从上诉人提交的工程支付审批表和房款收据中可以看出，双方对已完工程量已经确认，被上诉人从未有以房作为工程款的担保，也没有任何证据支持；第三，房屋抵顶工程款是双方真实意思表示，不存在利益失衡，应为有效。从抵顶的情形可以看出，双方是根据已完成的工程量用房屋抵顶工程款。本案合同价款为719245元，工程审批表中

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终166号 上诉人（原审原告）：薛静莉，女，1984年9月11日出生，汉族，运城市盐湖区居民。 委托诉讼代理人：康小平，山西瀛航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山西天永房地产开发有限公司。地址：万荣县宝鼎南路天永学府城小区沿街商务楼B-106。 法定代表人：陈丙印，公司董事长。 委托诉讼代理人：关铮，男，1982年2月4日出……