房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12986号

姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平签订的房屋买卖合同是合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。邓春梅主张温美诗、李平涉及“一房二卖”的情况，姜可敏、蔡日笙及邓春梅均未办理房屋权属转移登记，现姜可敏、蔡日笙和邓春梅均要求继续履行合同，将涉案房产过户至其名下，对此，原审法院认为，在处理时应当按照先行依据合同占有房屋、支付房款时间、合同成立时间等情形分别处理。本案中姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平、邓春梅与温美诗、李平分别签订的两份房屋买卖合同中，姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平的合同落款时间在后、支付涉案房产房款时间在先，邓春梅与温美诗、李平的合同落款时间在前，支付涉案房产房款时间在后。邓春梅主张继续履行的依据主要是其先行依据合同占有涉案房产、先行签订合同，但从温美诗、李平与邓春梅的约定来看，温美诗、李平应于付清房款后5日内交付涉案房产，邓春梅在庭审中也认可系通过强行破门进入涉案房产装修的，因此，该交付行为既不符合双方约定，也属违法行为。因此邓春梅据此要求温美诗、李平继续履行合同，将涉案房产过户至邓春梅的主张于法无据，原审法院不予采纳。姜可敏

姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平签订的房屋买卖合同是合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。邓春梅主张温美诗、李平涉及“一房二卖”的情况，姜可敏、蔡日笙及邓春梅均未办理房屋权属转移登记，现姜可敏、蔡日笙和邓春梅均要求继续履行合同，将涉案房产过户至其名下，对此，原审法院认为，在处理时应当按照先行依据合同占有房屋、支付房款时间、合同成立时间等情形分别处理。本案中姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平、邓春梅与温美诗、李平分别签订的两份房屋买卖合同中，姜可敏、蔡日笙与温美诗、李平的合同落款时间在后、支付涉案房产房款时间在先，邓春梅与温美诗、李平的合同落

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12986号上诉人（原审被告）：温美诗。上诉人（原审被告）：李平。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：赵佩，广东嘉得信律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：邓春梅。委托诉讼代理人：黄亮，广东龙新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜可敏。被上诉人（原审原告）：蔡日笙。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。上诉人……