商品房销售合同纠纷 （2017）辽05民终503号

刘翀与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受刘翀交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。刘翀签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经刘翀同意，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对刘翀作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于刘翀与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因刘翀只交付了该房屋价款的30%，且在碧水云天公司多次催告刘翀履行付款义务均未果的情况下，向刘翀行使合同解除权，刘翀与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查，刘翀未履行付款义务的原因系碧水云天公司与刘翀就逾期交房违约金放弃与否或如何履行未达成一致导致无法签订正式商品房买卖合同造成的，故碧水云天公司不具有行使合同解除权的权利，刘翀与碧水云天公司的商品房预订合同未解除，应继续履行。碧水云天公司提出双方诉争的房屋已经抵押给本溪市银海担保有限公司，但与银海担保公司指定吴运明签订的商品房买卖合同且已经预售登记，无法继续履行的辩解，经查，该诉争房屋并未实际交付给吴运明，

刘翀与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受刘翀交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。刘翀签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经刘翀同意，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对刘翀作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于刘翀与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因刘翀只交付了该房屋价款的30%，且在碧水云天公司多次催告刘翀履行付款义务均未果的情况下，向刘翀行使合同解除权，刘翀与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查，刘翀未

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终503号上诉人（原审被告）本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人程晓红，该公司总经理。委托代理人赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘翀，女，1970年9月15日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。原审被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人迟……