商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终526号

赵仕明、张祖琼提出的限期办理《不动产权证书》和支付从违约之日起至《不动产权证书》办理之日止的违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》是采用格式条款订立的合同。鑫磊公司主张的依照《商品房买卖合同》补充协议第十三条，计算截止时间应以房屋所有权证登记之日止，补充协议第十三条“对《商品房买卖合同》第二十条约定的初始登记和转移期限登记仅指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房相对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限，出卖人不对分户国有土地使用证的办理承担责任。”因只办理《房屋所有权证》不办理《国有土地使用证》是不完整的权属登记，不能实现双方订立合同时的目的，损害了赵仕明、张祖琼的合法权益。并且此条未作明显区别于其他条款的区分或作明显提示，属鑫磊公司免除自己的责任未尽到告知义务，不符合《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”的法律规定，鑫磊公司未尽到明确告知的提醒义务。《商品房买卖合同》补充

赵仕明、张祖琼提出的限期办理《不动产权证书》和支付从违约之日起至《不动产权证书》办理之日止的违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》是采用格式条款订立的合同。鑫磊公司主张的依照《商品房买卖合同》补充协议第十三条，计算截止时间应以房屋所有权证登记之日止，补充协议第十三条“对《商品房买卖合同》第二十条约定的初始登记和转移期限登记仅指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房相对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限，出卖人不对分户国有土地使用证的办理承担责任。”因只办理《房屋所有权证》不办理《国有土地使用证》是不完整的权属登记，不能实现双方订立合同时的目的，损害了赵

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终526号上诉人（原审被告）：宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市南溪区北大街桥头***号。法定代表人：江林，职务：总经理。委托诉讼代理人:张利萍，四川竹海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵仕明，男，1969年8月出生，汉族，四川省宜宾市南溪区人，住四川省宜宾市南溪区。被上诉人（原审原告）:张祖琼，女，1969……