房屋买卖合同纠纷 （2015）平民三终字第404号

根据2013年8月13日陈红旗与玉衡公司签订的《经济适用房买卖合同》第七条第一款第二项“支付首付款计：50000元.剩余部分103515.31元于邻钥匙前付完”的约定表明，玉衡公司交付陈红旗房产的时间在陈红旗将剩余房款交完之日前。虽然合同约定玉衡公司交付陈红旗房产的时间为2013年10月13日前，但“邻钥匙前付完”剩余房款的约定应视为对该房产交付时间的变更。另外，本案所涉房屋系政府主导下所建的经济适用房，是玉衡公司垫资代为鲁山县房管局建设。为解决玉衡公司资金问题，鲁山县住房管理委员会办公室专门就未缴纳全部购房款的购房户多次以手机短信和张贴公告形式发出公告，要求于2014年元月10日前交清剩余房款，否则将视为放弃或主动退出。但陈红旗以对该公告不知情为由，既没退出和放弃，至诉讼之日亦没有将剩余购房款向玉衡公司缴纳。依据上述事实，尽管玉衡公司未按合同约定按期交付所诉房产，但其抗辩不构成违约的理由具有合理性，本院予以采信。据此陈红旗主张玉衡公司延期交房应承担违约责任的依据不足，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理结果正确，但对“因政府划拨项目用地与周边集体群众有纠

根据2013年8月13日陈红旗与玉衡公司签订的《经济适用房买卖合同》第七条第一款第二项“支付首付款计：50000元.剩余部分103515.31元于邻钥匙前付完”的约定表明，玉衡公司交付陈红旗房产的时间在陈红旗将剩余房款交完之日前。虽然合同约定玉衡公司交付陈红旗房产的时间为2013年10月13日前，但“邻钥匙前付完”剩余房款的约定应视为对该房产交付时间的变更。另外，本案所涉房屋系政府主导下所建的经济适用房，是玉衡公司垫资代为鲁山县房管局建设。为解决玉衡公司资金问题，鲁山县住房管理委员会办公室专门就未缴纳全部购房款的购房户多次以手机短信和张贴公告形式发出公告，要求于2014年元月10日前交清剩余房

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）平民三终字第404号上诉人（原审原告）陈红旗，男，1968年9月3日生。被上诉人（原审被告）平顶山市玉衡房地产开发有限公司。法定代表人高佑，总经理。委托代理人南小河，男，河南龙云律师事务所律师。上诉人陈红旗与被上诉人平顶山市玉衡房地产开发有限公司（以下简称玉衡公司）房屋买卖合同纠纷一案，原审陈红旗诉求：1.请求玉衡公司依约向陈红旗支付违约金9……