房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终2010号

原、被告双方争议的房屋系被告德龙公司抵债给案外人利源公司，案外人利源公司又将该房屋抵债给第三人王世春、王士甫，第三人王世春、王士甫因欠案外人天工公司材料款，同意将包括本案诉争的房屋共三套房产抵债给案外人天工公司，案外人天工公司指定原告姜艳龙及另两案原告吴筑分别与被告德龙公司签订了房屋认购书。该协议书系以房抵债协议，协议双方为第三人王世春、王士甫和案外人天工公司，原告姜艳龙与第三人王世春、王士甫之间无债权、债务关系，其又与被告德龙公司未形成真正的房屋买卖关系，其无权请求被告德龙公司履行房屋认购书；而第三人为争议房屋的实际处分权人，被告德龙公司并非房屋所有权人，在未取得第三人授权的情况下，被告德龙公司对上述房屋亦没有处分权；故原告姜艳龙与被告德龙公司均对争议的房屋没有处分权，原告请求判令被告德龙公司继续履行房屋认购书的请求，本院不予支持。关于第三人王世春、王士甫的主张，因涉及多方当事人和多个法律关系，可另行提起诉讼，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条的规定，判决：驳回原告姜艳龙主张被告承德德龙房地产开发有限公司继续履行“书香名苑房屋认购书”、签订房屋

原、被告双方争议的房屋系被告德龙公司抵债给案外人利源公司，案外人利源公司又将该房屋抵债给第三人王世春、王士甫，第三人王世春、王士甫因欠案外人天工公司材料款，同意将包括本案诉争的房屋共三套房产抵债给案外人天工公司，案外人天工公司指定原告姜艳龙及另两案原告吴筑分别与被告德龙公司签订了房屋认购书。该协议书系以房抵债协议，协议双方为第三人王世春、王士甫和案外人天工公司，原告姜艳龙与第三人王世春、王士甫之间无债权、债务关系，其又与被告德龙公司未形成真正的房屋买卖关系，其无权请求被告德龙公司履行房屋认购书；而第三人为争议房屋的实际处分权人，被告德龙公司并非房屋所有权人，在未取得第三人授权的情况下，被告德龙

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2010号上诉人(原审原告)：姜艳龙，男，1980年10月20日出生，满族，住内蒙古锡林郭勒盟多伦县。委托诉讼代理人：贾伪，河北普宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德德龙房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区三岔口鑫顺家园小区AB商业107、207铺。法定代表人：陈静，总经理。委托诉讼代理人：委托诉讼代理人：刘雪杨，女，承德德……