商品房预售合同纠纷 （2015）莆民终字第316号

本案系商品房预售合同纠纷。岳兴锐、黄丽娟与港涵房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。岳兴锐、黄丽娟依约支付全部购房款，港涵房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。港涵房地产公司提供的证据不足证明其逾期交房符合《商品房买卖合同》第八条约定的据以延期交付的情形，应承担举证不能的法律责任。港涵房地产公司出具的《承诺书》明确表明逾期交房的责任在港涵房地产公司，其主张《承诺书》是在被胁迫的情况下出具的，但其提供的证据不足以证明其上述主张，且若如港涵房地产公司所述，港涵房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销权。港涵房地产公司主张其不承担违约责任，于法无据，不予支持。港涵房地产公司主张《承诺书》中按每套每日500元支付给岳兴锐、黄丽娟违约金过高，根据《合同法》的相关司法解释，违约金过高，应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，港涵房地产公司逾期交房三年多，岳兴锐、黄丽娟虽未举证证明港涵房地产公司逾期交房造成的经济损失，但

本案系商品房预售合同纠纷。岳兴锐、黄丽娟与港涵房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。岳兴锐、黄丽娟依约支付全部购房款，港涵房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。港涵房地产公司提供的证据不足证明其逾期交房符合《商品房买卖合同》第八条约定的据以延期交付的情形，应承担举证不能的法律责任。港涵房地产公司出具的《承诺书》明确表明逾期交房的责任在港涵房地产公司，其主张《承诺书》是在被胁迫的情况下出具的，但其提供的证据不足以证明其上述主张，且若如港涵房地产公司所述，港涵房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第316号上诉人（原审被告）福建省涵江港涵房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区集奎村，组织机构代码证代码61125348-8。法定代表人黄凤明，董事长。委托代理人郑梅琴、吴超生，福建大涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳兴锐，男，1975年10月29日出生，汉族，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）黄丽娟，女，1977年4月7日出生……