租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5737号

涉案潮阁尚某物业公司、华润万家公司签订的两份租赁合同均是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。在租赁合同关系中，出租人主要义务是将租赁物交付给承租人使用，而承租人主要义务是向出租人支付租金。现潮阁尚某物业公司要求解除上述两份合同，华润万家公司表示同意，故对潮阁尚某物业公司该诉讼请求该院予以支持。合同履行期间，华润万家公司以开业经营以来一直处于亏损状态为由向某乙尚某物业公司发出提前终止租赁合同通知后自行撤场，本案中华润万家公司没有证据证明造成合同解除的原因是潮阁尚某物业公司所致，故对华润万家公司抗辩是潮阁尚某物业公司原因导致其单方提出提前解除合同的意见，该院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华润万家公司抗辩在2015年3月30日已经撤场并将涉案房屋交还潮阁尚某物业公司的事实，提交了现场照片证据证明，对此潮阁尚某物业公司不予确认，华润万家公司又没有其它证据予以佐证，故该证据不足以证明华润万家公司抗辩的已将涉案房屋交回给

涉案潮阁尚某物业公司、华润万家公司签订的两份租赁合同均是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。在租赁合同关系中，出租人主要义务是将租赁物交付给承租人使用，而承租人主要义务是向出租人支付租金。现潮阁尚某物业公司要求解除上述两份合同，华润万家公司表示同意，故对潮阁尚某物业公司该诉讼请求该院予以支持。合同履行期间，华润万家公司以开业经营以来一直处于亏损状态为由向某乙尚某物业公司发出提前终止租赁合同通知后自行撤场，本案中华润万家公司没有证据证明造成合同解除的原因是潮阁尚某物业公司所致，故对华润万家公司抗辩是潮阁尚某物业公司原因导致其单方提出提前解除合同的意见，该院不予采信。《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终5737号上诉人（原审被告、反诉原告）：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：肖汉华，该公司总经理。委托代理人：黎伟钊，辽宁欣合律师事务所律师。委托代理人：谢国力，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市潮阁尚品物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：司徒志敏，该公司董事长。委托代理……