供用热力合同纠纷 （2019）黑12民终1646号

本案的焦点问题是：1.被告长信公司出借资质后是否应当承担给付未售房源供热费的问题；2.原告金桥公司主张的配套费、供热费用及违约金的计算问题；3.原告的主张是否超过诉讼时效的问题。关于被告长信公司出借资质后是否应该承担给付未售房源供热费的问题，本院认为虽然原告金桥公司于被告长信公司没有书面的供热合同，但是根据《合同法》的规定合同可以是书面的也可以是口头的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要以物，对方接受的，合同成立。原告金桥公司已经实际为被告提供了数个取暖期的供热，根据《黑龙江省城市供热条例》第二十五条的规定，“未签订书面合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上的取暖期的，视为用户与供热单位之间存在事实合同关系”，故应该原告金桥公司于被告长信公司之间的供用热力合同关系成立。对于未售房源根据《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定“新建房屋未交付使用前的热费，由建设单位缴纳；租赁房屋的热费，租赁房屋的热费由房屋所有人缴纳；承租公有住房的，热费由房屋承租人缴纳”故应该认定长信公司对未售房源缴纳热费义务。至于被告长信公司主张的明珠家园小区系明昭民以被告名义建设，且被告与明昭民之间存在协

本案的焦点问题是：1.被告长信公司出借资质后是否应当承担给付未售房源供热费的问题；2.原告金桥公司主张的配套费、供热费用及违约金的计算问题；3.原告的主张是否超过诉讼时效的问题。关于被告长信公司出借资质后是否应该承担给付未售房源供热费的问题，本院认为虽然原告金桥公司于被告长信公司没有书面的供热合同，但是根据《合同法》的规定合同可以是书面的也可以是口头的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要以物，对方接受的，合同成立。原告金桥公司已经实际为被告提供了数个取暖期的供热，根据《黑龙江省城市供热条例》第二十五条的规定，“未签订书面合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上的取暖期的，视为用户与供热

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1646号上诉人（原审原告）：兰西金桥热电有限公司，住所地黑龙江省兰西县兰西镇向阳村。法定代表人：乔文臣，职务：经理。委托诉讼代理人：逄兴州，男，汉族，副总经理，1971年6月5日出生，住缓化市北林区。委托诉讼代理人；李涛，黑龙江三星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰西县长信房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市兰西县城西街……