买卖合同纠纷 （2014）鞍民三终字第16号

本案争议的焦点是韩艳秋交付蒋雅静的购房订金2000元是否应予返还。蒋雅静在收取订金时，尚未取得该订金所指向房屋即合盛园小区2号楼东二楼口一楼东户房屋的所有权证书，在诉讼中蒋雅静并未提供其取得该房屋所有权人的授权委托，以及事后该房屋所有人对蒋雅静出具收条行为予以追认的证据，依照《城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”规定，蒋雅静对未依法取得房屋所有权证的房屋不得转让，原审法院判决蒋雅静返还韩艳秋2000元正确，本院予以维持。关于上诉人蒋雅静提出的，韩艳秋知道开发商正准备统一办理房照，已告知韩艳秋此房是从张世荣手中购买，王丽对房屋所有权的变更并不知情，收条上“改完底根一次交齐”证明此房照正在办理中等上诉理由，因与上述法律规定相悖，故本院不予支持。关于蒋雅静提出应由韩艳秋赔偿各项损失20000元的主张。蒋雅静在一审法院审理过程中，并未提出反诉请求，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第184条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反

本案争议的焦点是韩艳秋交付蒋雅静的购房订金2000元是否应予返还。蒋雅静在收取订金时，尚未取得该订金所指向房屋即合盛园小区2号楼东二楼口一楼东户房屋的所有权证书，在诉讼中蒋雅静并未提供其取得该房屋所有权人的授权委托，以及事后该房屋所有人对蒋雅静出具收条行为予以追认的证据，依照《城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”规定，蒋雅静对未依法取得房屋所有权证的房屋不得转让，原审法院判决蒋雅静返还韩艳秋2000元正确，本院予以维持。关于上诉人蒋雅静提出的，韩艳秋知道开发商正准备统一办理房照，已告知韩艳秋此房是从张世荣手中购买，王丽对房屋所有权的变更并不知情，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民三终字第16号上诉人（原审被告）：蒋雅静。被上诉人（原审原告）：韩艳秋。上诉人蒋雅静因与被上诉人韩艳秋买卖合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2013）海民一初字第352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。上诉人蒋雅静，被上诉人韩艳秋到庭参加了诉讼，本案现已审理……