确认合同无效纠纷 （2021）粤14民终816号

本案系因建设工程承包施工而引起的确认合同无效纠纷。综合各方的意见，对本案作如下认定：一、嘉御公司与郭秀春、李仕强于2019年6月11日签订的《滨水花园项目施工承包合同》，因郭秀春、李仕强不具备涉案工程施工相关资质，至庭审辩论结束前仍未取得福华公司授权，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，该合同因未获得被代理人福华公司盖章追认而导致无效，且郭秀春、李仕强对此表示无异议，一审法院认定双方于2019年6月11日签订的《滨水花园项目施工承包合同》无效。合同一经确认无效，就溯及至合同成立之时自始无效，那么根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，嘉御公司收到的300万元工程保证金应返还给郭秀春、李仕强，因此郭秀春、李仕强反诉要求嘉御公司返还施工保证金300万元，予以支持。同理，嘉御公司要求郭秀春、李仕强清退五华县×××××#2#3#楼建设工

本案系因建设工程承包施工而引起的确认合同无效纠纷。综合各方的意见，对本案作如下认定：一、嘉御公司与郭秀春、李仕强于2019年6月11日签订的《滨水花园项目施工承包合同》，因郭秀春、李仕强不具备涉案工程施工相关资质，至庭审辩论结束前仍未取得福华公司授权，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，该合同因未获得被代理人福华公司盖章追认而导致无效，且郭秀春、李仕强对此表示无异议，一审法院认定双方于2019年6月11

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终816号上诉人（原审原告，反诉被告）：五华县嘉御实业有限公司。法定代表人：曾超，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾健明、杨姝，广东知明律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：郭秀春，男，汉族，1980年1月24日出生，住址：湖南省常宁市××××××。身份证号码：430××××××××××××076。上诉人（原审被告，反诉原告）：李……