房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9159号

王聪颖、王雪双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同基于平等自由，诚实有信的基础而订立，亦应依据此原则进行履行。本案中王雪有义务办理赎楼，房屋虽未办出房地产证，而合同签订后，王聪颖支付了定金，王雪应当依据合同履行配合资金监管及赎楼等义务，即便发现实际履行客观上无法达到合同约定的要求，王聪颖、王雪仍可以通过签订补充协议的方式进行协商和约定。从王聪颖提交的《二手房买卖合同》可见，合同有撕毁痕迹，且被注明“作废”，可见双方协商过程存在明显的争议和纠纷，况且，该合同亦不存在可撤销的法定情形，因此，一审法院对王雪关于合同系双方协商予以撤销的主张，不予采纳。王雪撕毁合同，并以房屋未取得房地产证，无法依约赎楼为由拒绝履行合同，已构成违约，应当返还定金并承担违约责任，其中，定金50000元已托管在第三人处，由第三人迳行返还予王聪颖；关于违约金，一审法院综合案件情况，依法酌定王雪向王聪颖支付违约金150000元。王聪颖主张解除合同合法有据，一审法院予以支持。一审法院判决：一、解除王聪颖与王雪签订的《二手房买卖合同》；二、中原地产公司于本判决生效之日起十日内返还王聪颖

王聪颖、王雪双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同基于平等自由，诚实有信的基础而订立，亦应依据此原则进行履行。本案中王雪有义务办理赎楼，房屋虽未办出房地产证，而合同签订后，王聪颖支付了定金，王雪应当依据合同履行配合资金监管及赎楼等义务，即便发现实际履行客观上无法达到合同约定的要求，王聪颖、王雪仍可以通过签订补充协议的方式进行协商和约定。从王聪颖提交的《二手房买卖合同》可见，合同有撕毁痕迹，且被注明“作废”，可见双方协商过程存在明显的争议和纠纷，况且，该合同亦不存在可撤销的法定情形，因此，一审法院对王雪关于合同系双方协商予以撤销的主张，不予采纳。王雪撕毁合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9159号上诉人（原审被告）：王雪，女，汉族，1974年11月3日出生。委托诉讼代理人：张新华，广东启仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗辉，广东启仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王聪颖，女，汉族，1983年5月20日出生。委托诉讼代理人：刘民，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张付忠，广东星辰律师事务所律师。原审第三人……