（2017）鲁15执异16号

本案的争议焦点为：案外人付丽对被执行人曙光公司名下的曙光大厦写字楼1105室是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦1105号房产虽然登记在被执行人曙光公司名下，但在本院查封之前，异议人付丽已经与被执行人曙光公司签订书面买卖合同，并向曙光公司支付了全部购房款，且曙光公司根据补充协议的约定向付丽支付了1105室2015年之前的租金，证明付丽在法院查封之前已合法占有该房产。曙光公司未按照合同约定将1105室备案到买受人付丽名下，在2015年5月6日办理了该大厦的房产证后，该公司并未告知付丽可办理1105室产权登记，故该1105室产权未登记在付丽名下，并非买受人付丽

本案的争议焦点为：案外人付丽对被执行人曙光公司名下的曙光大厦写字楼1105室是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦1105号房产虽然登记在被执行人曙光公司名下，但在

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁15执异16号案外人：付丽，女，1970年1月13日出生，汉族，住聊城市东昌府区。申请执行人：李玉清，女，1970年10月31日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：高飞，男，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。被执行人：聊城市曙光物资有限公司，住所地：聊城市兴华东路129号。法定代表人：陈学昆，该公司董事长。在本院执行申请执行人李玉清……