民间借贷纠纷 （2017）鲁08民终590号

本案争议的焦点问题为：1、2014年11月18日的保证书是否有效；2、被告张晨芳的担保责任是否已消灭；被告郑洪峰是否应承担担保责任；3、被告王景、杨凤霞、赵小云是否应承担连带清偿责任；4、原告主张的借款利息是否应支持。1、关于2014年11月18日的“保证书”是否有效的问题。2014年11月18日，原告高健与被告王新存、郑洪峰协商签订的“保证书”，实质上是一份以房抵债协议，但被告王新存在签订该保证书后并未将该房屋交付原告高健，原告高健并未实际占有该房屋，即双方并未实际履行该协议。因该保证书中王新存用以抵债的门面房所在的金乡县肖云镇商贸城商住楼占用的土地为肖云镇集体土地，且该商贸城的建设无建设规划用地许可证、建设工程施工许可证等相关建设审批许可手续，《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”而我国相关政策规定禁止此类房屋上市交易、禁止向本集体经济组织以外的人转让，因原告高健非为金乡县肖云镇集体经济组织成员，故原、被告双方以房抵债的约定，因违反相关政策而无效。2、关于张晨芳的担保责任是否已消灭及被告郑洪峰是否应承担担保责任的问题。因被

本案争议的焦点问题为：1、2014年11月18日的保证书是否有效；2、被告张晨芳的担保责任是否已消灭；被告郑洪峰是否应承担担保责任；3、被告王景、杨凤霞、赵小云是否应承担连带清偿责任；4、原告主张的借款利息是否应支持。1、关于2014年11月18日的“保证书”是否有效的问题。2014年11月18日，原告高健与被告王新存、郑洪峰协商签订的“保证书”，实质上是一份以房抵债协议，但被告王新存在签订该保证书后并未将该房屋交付原告高健，原告高健并未实际占有该房屋，即双方并未实际履行该协议。因该保证书中王新存用以抵债的门面房所在的金乡县肖云镇商贸城商住楼占用的土地为肖云镇集体土地，且该商贸城的建设无建设规

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终590号上诉人（原审原告）高健，男，1968年4月30日出生，汉族，城镇居民，住济宁市市中区。委托代理人夏鲁超，山东缗城律师事务所律师。上诉人（原审被告）张晨芳（曾用名王诚信），男，1971年10月22日出生，汉族，金乡县肖云镇政府职工，住金乡县。委托代理人王德龙，山东郭鲁涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑洪峰，男，1975年6……