房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4521号

焦平军与郑昌宝、施义荣签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。焦平军未能按照合同约定的期限办理贷款签字手续，其行为构成违约，应按约承担违约责任。郑昌宝、施义荣以焦平军违约且未先承担违约责任而行使抗辩权，拒绝相应的履行要求，该行为具有合理性、正当性，不构成违约。故焦平军主张郑昌宝、施义荣构成违约并要求支付违约金及赔偿损失，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据双方合同约定，焦平军逾期十天未履行应支付违约金9万元。焦平军关于违约金过高请求调整的主张，一审法院予以支持，一审法院酌情确定违约金为3万元。关于郑昌宝、施义荣另主张的11万元损失，因其未实际购房且证人张某,4证实其看中的房屋价格平稳，并未上涨，故对于该项主张一审法院不予支持。关于焦平军要求协助办理过户手续的主张。郑昌宝、施义荣同意在焦平军承担违约责任后继续履行合同，焦平军已将购房款83万元打入一审法院账户，故在焦平军另行支付违约金3万元后，郑昌宝、施义荣应协助焦平军办理房屋过户手续。双方应根据买卖迟延事实，结合本判决和房地产买卖中介合同约定，顺延履行后续的合同义务。综上，依

焦平军与郑昌宝、施义荣签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。焦平军未能按照合同约定的期限办理贷款签字手续，其行为构成违约，应按约承担违约责任。郑昌宝、施义荣以焦平军违约且未先承担违约责任而行使抗辩权，拒绝相应的履行要求，该行为具有合理性、正当性，不构成违约。故焦平军主张郑昌宝、施义荣构成违约并要求支付违约金及赔偿损失，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据双方合同约定，焦平军逾期十天未履行应支付违约金9万元。焦平军关于违约金过高请求调整的主张，一审法院予以支持，一审法院酌情确定违约金为3万元。关于郑昌宝、施义荣另主张的11万元损失，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4521号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑昌宝，男，1973年4月19日生，汉族，住南京市六合区。上诉人（原审被告、反诉原告）：施义荣，女，1972年3月15日生，汉族，住南京市六合区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦平军，男，1978年4月26日生，汉族，住南京市六……