商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中民终字第4407号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告黄中荣与被告鑫茂源公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条“关于办理产权登记的约定”中约定：在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房土地屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告黄中荣与被告鑫茂源公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条“关于办理产权登记的约定”中约定：在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中民终字第4407号上诉人（原审被告）重庆鑫茂源房地产开发有限公司。法定代表人庄声忠，执行董事。委托代理人罗仁栋，重庆瑞海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄中荣，委托代理人李琦。委托代理人张永林，重庆志同律师事务所律师。上诉人重庆鑫茂源房地产开发有限公司（以下简称鑫茂源公司）与被上诉人黄中荣商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民院（……