（2016）粤01执异147、148号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，XX公司异议主张其是涉案地块的使用人，要求解除对涉案地块的查封。穗国土建用字【1993】第476号《建设用地批准书》记载涉案地块的用地单位为被执行人省XX房产分公司。从XX公司提交的证据看，虽然广州市城市规划局、广州市国土局都曾复函XX公司同意变更其为涉案地块的建设单位，但同时均要求XX公司需到土地管理部门办理用地手续。上述复函分别是在1997年和2001年间发出的，之后没有证据显示XX公司办理了国土管理部门要求的相关用地手续，也没有证据证明涉案地块由XX公司使用、建设。故XX公司提交的证据不足以证明其是涉案地块的使用权人、不足以证明其对涉案地块具有足以阻却执行的实体权利。XX公司要求解除对涉案地块查封的异议主张不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回广州市xx房地产开发有限公司的异议。当事人如不服本裁
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，XX公司异议主张其是涉案地块的使用人，要求解除对涉案地块的查封。穗国土建用字【1993】第476号《建设用地批准书》记载涉案地块的用地单位为被执行人省XX房产分公司。从XX公司提交的证据看，虽然广州市城市规划局、广州市国土局都曾复函XX公司同意变更其为涉案地块的建设单位，但同时均要求XX公司需到土地管理部门办理用地手续。上述复函分别是在1997年和2001年间发出的，之
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤01执异147、148号案外人：广州市xx房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：甘x先。委托代理人：夏文峰，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：张琳，该公司职员。申请执行人：广州xx投资策划有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：梁X梅，该公司执行董事。委托代理人：冯灿通、孙剑，均为广东法丞律师事务所律师。被执行人：广东……