（2015）宁民再终字第28号

李明柏与金陵置业公司签订的关于涉案房屋的商品房预售合同合法有效。金陵置业公司交付的房屋存在质量问题导致李明柏不能居住使用，故李明柏有权向金陵置业公司主张由此给其造成的损失，因李明柏在2011年7月22日已经知道该房屋可以安全居住，故该租金损失计算截止时间应当为2011年7月22日，关于李明柏提出的还应当再给其一定的合理准备时间的主张，无正当依据，原审法院不予支持，即李明柏可主张2010年5月至2011年7月22日的租金损失；关于租金计算标准，原审法院根据此前南京市江宁区物价局价格认证中心给出的意见确定，其中2010年5月至2010年12月为72000元（9000元／月×8个月），2011年1月1日至2011年7月22日为66660元（9900元／月×6个月零22天），合计138660元。对于李明柏提出的第二项诉讼请求，虽金陵置业公司已于2007年6月将房屋交付给了李明柏，但因金陵置业公司的房屋质量存在问题，导致李明柏无法正常居住使用该房屋，故2008年7月至11月以及2009年4月至2011年7月22日的发生的物业服务费，李明柏可视为因金陵置业公司违约给其造成的损失，现李明柏仅提供20

李明柏与金陵置业公司签订的关于涉案房屋的商品房预售合同合法有效。金陵置业公司交付的房屋存在质量问题导致李明柏不能居住使用，故李明柏有权向金陵置业公司主张由此给其造成的损失，因李明柏在2011年7月22日已经知道该房屋可以安全居住，故该租金损失计算截止时间应当为2011年7月22日，关于李明柏提出的还应当再给其一定的合理准备时间的主张，无正当依据，原审法院不予支持，即李明柏可主张2010年5月至2011年7月22日的租金损失；关于租金计算标准，原审法院根据此前南京市江宁区物价局价格认证中心给出的意见确定，其中2010年5月至2010年12月为72000元（9000元／月×8个月），2011年1月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民再终字第28号上诉人（一原审原告、二审上诉人）：李明柏（曾用名李明白）男，汉族，1971年9月27日生，自由职业。上诉人（原审一审被告、二审上诉人）：南京金陵置业发展有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军路。法定代表人赵裕源，南京金陵置业发展有限公司董事长。委托代理人王毅琳，江苏天哲律师事务所律师。上诉人李明柏、与上诉人南京金陵置业……