（2017）粤02民终43号

结合双方诉辩意见，本案争议焦点为：1、德丰公司与王佳希之间的法律关系性质；2、德丰公司是否对案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益；3、涉案房屋能否成为强制执行标的。关于德丰公司与王佳希之间的法律关系性质。该院认为，合同是当事人真实意思表示的外在形式，在性质上是原始证据、直接证据，是作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据，应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力。同时本案应结合案外人执行异议之诉的特点进行综合考量，不宜简单否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反映，避免当事人一方不当摆脱既定权利义务约束的结果出现。本案德丰公司与王佳希于2014年6月25日签订了《商品房买卖合同》，该合同就房屋价款、交房时间、违约责任等作了约定，具备房屋买卖合同的基本条款，系完整的商品房买卖合同。其后双方签订了《补充合同》，对《商品房买卖合同》所涉及的商品房计价方式、付款方式和期限、商品房解除条件及房屋权属作了补充约定。《补充合同》将52套商品房整体出售，调整计价为一次性付款2600万元，符合市场正常交易行情。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约

结合双方诉辩意见，本案争议焦点为：1、德丰公司与王佳希之间的法律关系性质；2、德丰公司是否对案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益；3、涉案房屋能否成为强制执行标的。关于德丰公司与王佳希之间的法律关系性质。该院认为，合同是当事人真实意思表示的外在形式，在性质上是原始证据、直接证据，是作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据，应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力。同时本案应结合案外人执行异议之诉的特点进行综合考量，不宜简单否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反映，避免当事人一方不当摆脱既定权利义务约束的结果出现。本案德丰公司与王佳希于2014年6月25日签订了《

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终43号上诉人（原审原告、执行案外人）：始兴县德丰房地产开发有限公司。住所地：广东省始兴县城南镇河南路*号。法定代表人：官锦雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴永松，男，1960年3月3日出生，汉族，住广东省韶关市武江区……