侵权责任纠纷 （2021）豫01民终2628号

该合同不能对1号楼业主产生效力，系事实和法律认定错误。《住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知》（建房（2009）274号）第十六条规定“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法”。摩尔花园小区是分期开发交付的，在2-8号楼满足条件时成立了业主大会，制定了议事规则，并明确增补业主委员会委员的办法，已经替1号楼业主保留了业委会的委员名额，没有剥夺1号楼业主的权利。二、《物业管理条例》第九条和第三十三条规定“一个物业管理区域成立一个业主大会”、“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”选聘、解聘物业服务企业是业主大会的决议事项。由于一个物业服务区域内只能有一个业主大会，且摩尔花园小区1-8号楼是一个统一不可分割的物业管理区域。所以，业主大会与航宇公司签订的《物业管理委托合同》，效力当然及于1号楼的业主。三、选聘物业服务企业是居民自治的范围。根据摩尔花园小区业主大会的议事规则第二十一条，如果

该合同不能对1号楼业主产生效力，系事实和法律认定错误。《住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知》（建房（2009）274号）第十六条规定“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法”。摩尔花园小区是分期开发交付的，在2-8号楼满足条件时成立了业主大会，制定了议事规则，并明确增补业主委员会委员的办法，已经替1号楼业主保留了业委会的委员名额，没有剥夺1号楼业主的权利。二、《物业管理条例》第九条和第三十三条规定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2628号上诉人（原审原告）：河南航宇物业服务有限公司，住所地郑州市金水区东明路西红专路******。法定代表人：刘国强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南瑞民物业管理有限责任公司，住所地郑，住所地郑州淮河路**v>法定代表人：海龙。委托诉讼代理人：杨颖，河南金色阳光律师事务所律……