房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00061号

上诉人和被上诉人签订的拆迁还房协议不违反法律法规，该协议合法有效。双方约定的香榭郦晶项目整体负二层因个别条件如有管道等不能满足还房条件，双方在2012年10月31日达成新的协议，由原来的面积260平方米变更为270平方米，但根据重庆市万州区城乡建设委员会的对被上诉人的答复，该负二楼的功能是香榭郦晶项目的设备用房，不能作为商业用房，达不到还房的目的，负二层不能作为对被上诉人的还房，双方约定的还房协议的第三条不能履行，上诉人称双方有新协议应按照新协议来执行的理由不成立。双方还约定，第三条不能履行时，执行第六条特别约定，其中A条约定在负一层还房，虽然该条款中没有层高以及管道、窗户的约定，但通过本院的实地考察，该指定区域由于管道等原因，层高、通风情况都不能达到商业使用的条件，上诉人称执行A方案的理由不能成立。由于前面两个条件均不能达到，被上诉人要求执行第六条B方案的请求应予支持。上诉人不履行货币还房是违约行为，双方约定中明确：若一方违约，则应支付另一方违约金20万元（逾期交房除外），作为因诉讼引起的纠纷损失，因此，上诉人明确拒绝货币还房后，被上诉人起诉要求支付违约金应予支持。综上，一审认定事实

上诉人和被上诉人签订的拆迁还房协议不违反法律法规，该协议合法有效。双方约定的香榭郦晶项目整体负二层因个别条件如有管道等不能满足还房条件，双方在2012年10月31日达成新的协议，由原来的面积260平方米变更为270平方米，但根据重庆市万州区城乡建设委员会的对被上诉人的答复，该负二楼的功能是香榭郦晶项目的设备用房，不能作为商业用房，达不到还房的目的，负二层不能作为对被上诉人的还房，双方约定的还房协议的第三条不能履行，上诉人称双方有新协议应按照新协议来执行的理由不成立。双方还约定，第三条不能履行时，执行第六条特别约定，其中A条约定在负一层还房，虽然该条款中没有层高以及管道、窗户的约定，但通过本院的

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00061号上诉人（原审被告）重庆万州博达房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号5楼，组织机构代码：28764005-5。法定代表人杨霄，董事长。委托代理人吴继东，重庆荣东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）原告重庆宏耀建设（集团）华珠有限责任公司，住所地重庆市万州区沙龙路969号，组织机构代码：70943880-0，……