（2016）鲁01民终2561号

关于吴广军主张停止对涉案房产的执行，原审法院认为，本案是否能停止执行，在于吴广军作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在王照花作为原告的案件中，原审法院依王照花的申请，对涉案房产的查封是在2014年2月16日，而吴广军是在2014年9月份才拿着涉案房产的钥匙，也即在2014年9月才实现了对涉案房产的占有，原审法院在查封涉案房产时，吴广军并没有占有涉案房产，故按上述十七条之规定，原审法院是可以对涉案房产进行查封的(实际应为预查封)。当然，本案情形并不完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，关键点即是，出卖房屋的张东、刘娜至今并没有取得房产证，也即涉案房屋现在也非张东、刘娜所有

关于吴广军主张停止对涉案房产的执行，原审法院认为，本案是否能停止执行，在于吴广军作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在王照花作为原告的案件中，原审法院依王照花的申请，对涉案房产的查封是在2014年2月16日，而吴广军是在201

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2561号上诉人（原审原告）吴广军，男，1968年10月20日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人张淑玲（系吴广军之妻），女，1971年5月21日出生，汉族，住章丘市。被上诉人（原审被告）张东，男，1980年12月24日出生，汉族，居民，住章丘市。被上诉人（原审被告）刘娜，女，1980年1月29日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理……