其他案由 （2017）川01执异717号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗捷虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，但罗捷未提交充分证据证明其在法院查封之前已合法占有使用争议房屋；且罗捷在签订买卖合同之前，争议房屋已备案登记至昊鑫公司名下，罗捷签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议房屋因备案登记于他人名下而无法办理过户登记，故案外人罗捷解除查封的请求不符合前述司法解释第二十八条第二项、第四项规定的情形，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗捷虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，但罗捷未提交充分证据证明其在法院查封之前已合法占有使用争议房屋；且罗捷在签订买卖合同之前，争议房屋已

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)川01执异717号 案外人：罗捷，女，1958年10月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：黄礼高，四川易创律师事务所律师。 申请执行人：成都银行股份有限公司新津支行，住所地成都市新津县五津西路**附**。 负责人：罗萍，职务不详。 委托诉讼代理人：刘玲，北京天铎（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范权峰，北京天铎（成都……