（2016）琼96行终62号

万宁市住房局是对包含王国恒购买的房产在内、共19套1207.45平方米的“忆云山水产权式温泉假日酒店项目二期”房产，作出“万宁市房建万城字第9549号在建工程抵押登记”的行政行为，而本案主要审查的是以上行政行为涉及王国恒购买房产部分是否合法的问题。因此，本案诉讼争议的焦点是：万宁市住房局作出“万宁市房建万城字第9549号在建工程抵押登记”涉及王国恒购买房产部分的行政行为是否合法。一、王国恒是否具有本案诉讼的原告主体资格。王国恒与鑫东源公司签订《商品房预售合同》，购买了鑫东源公司开发的忆云山水产权式温泉假日酒店B幢501号房产，可该房产又被鑫东源公司作为未出售房产向海控小额贷款公司贷款的抵押财产，向万宁市住房局申请办理在建工程抵押登记。王国恒认为万宁市住房局的行为侵犯其合法权益，符合《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第(十二)项有关公民、法人或者其他组织“认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的”可以向法院提起行政诉讼的规定。万宁市住房局关于王国恒在本案中无行政诉讼原告主体资格的抗辩意见不符合法律规定，不予采纳。二、本案万宁市住房局作出“万宁市房建万城字第9549号在建工程

万宁市住房局是对包含王国恒购买的房产在内、共19套1207.45平方米的“忆云山水产权式温泉假日酒店项目二期”房产，作出“万宁市房建万城字第9549号在建工程抵押登记”的行政行为，而本案主要审查的是以上行政行为涉及王国恒购买房产部分是否合法的问题。因此，本案诉讼争议的焦点是：万宁市住房局作出“万宁市房建万城字第9549号在建工程抵押登记”涉及王国恒购买房产部分的行政行为是否合法。一、王国恒是否具有本案诉讼的原告主体资格。王国恒与鑫东源公司签订《商品房预售合同》，购买了鑫东源公司开发的忆云山水产权式温泉假日酒店B幢501号房产，可该房产又被鑫东源公司作为未出售房产向海控小额贷款公司贷款的抵押财产

{C}海南省第一中级人民法院行 政 判 决 书（2016）琼96行终62号上诉人（原审被告）万宁市住房保障与房产管理局。住所地:海南省万宁市万城镇人民中街59号。法定代表人蔡笃龙,局长。委托代理人李健，该局副局长。委托代理人薛彩云，海南昌宇律师事务所律师。上诉人（原审第三人）海南海控小额贷款有限公司。住所地：洋浦经济开发区吉浦路凯丰城市广场1#综合楼西单元6楼603房。法定代表人李晓刚，董事长。委……